Eladás Ház, Rákoshegy, Budapest, Magyarorszag, Rákóczikert utca 11

Eladás - Cod. 43523

• Tipus: Ház
• Terület: 3500 m²
• Szobák száma: 17
• Hirdetés dátuma: 24/04/2024
• Épület állapota: Excellent

17 Kerület, Lovarda, Toscana Hotel
Hirdetési szöveg:
TOSCANA HOTEL ELADÓ
(IRÁNYÁR: 450.000.000HUF / 1.150.000€)
!! Ingatlanosok kérem NE keressenek! Előre is köszönöm a megértésüket !!
Eladó Budapest belterületén de mégis a város zajától távol, KETTŐ DARAB
KÜLÖNÁLLÓ HÁZBÓL ÁLLÓ LUXUS CSALÁDI VILLA, amely akár hotel/
motel/panzióként is üzemeltethető.
Közvetlenül Tulajdonostól akár 1-2 hónapos költözési határidővel.
Legyen az Ön otthona vagy Saját panziója!
Végre egy ingatlan, mely igazán multifunkcionális és a mai kor igényeinek
megfelelő műszaki tartalommal / építési technológiával épült, ennek
köszönhetően teljes mértékben képes a költségmentes önfenntartásra.
Kialakításánál, elhelyezkedésénél és felszereltségénél fogva tökéletes családi
háznak, kereskedelmi / ipari tevékenységek működtetésére, vagy befektetők
számára akár bérbeadás céljával.
⁃ Nagycsaládosok:
Kiválóan alkalmas több generáció számára. Tágas életterek biztosítása mellett 2
db konyhával, szaunával, medencével,mosókonyhával és végül de nem utolsó
sorban 17db különálló hálószoba és hozzájuk tartozó 16db saját fürdőszobák
kialakításával igyekeztünk megvalósítani egy saját intim 3500nm-es kerti
paradicsomot, mely tükrözhet egyfajta Olasz-Toscan életérzést.
Ez a szép ház alkalmas több generáció szeparálására, mégis megtartva az
együttélés lehetőségét. Nagyszülők a földszinten, szülők az emeleten - mellék
épületben pedig a gyerekek valamint unokák élvezhetik az otthon kényelmét.
⁃ Airbnb / booking:
Reptér közelségét meglovagolva, valamint az épületek kialakításának
köszönhetően ideális szállásegység üzemeltetésére (Erre a célra fejlesztett
weboldal is rendelkezésre áll).
Két teljesen különálló épület valamint egy külön bejáratú csarnok és
hozzájuk tartozó szolgálati helységek biztosítják a teljes értékű
háttérmunkák ellátását a kifogástalan kiszolgálás érdekében.
⁃ Vállalkozók:
A telek méretének valamint az ingatlan területén található nagy méretű,
szigetelt csarnok (120 nm+pince), 2 beállásos aknával, tárolók kiépítésével,
valamint az emeletre épített galériás irodájának (90 nm) köszönhetően
ideális lehet akár ipari vállalkozás létesítésére is, kamionok számára
elegendő mozgástérrel, raktározásra pedig elegendő hellyel.
Több mint 3500 m2-es, ősfás, közműköltségektől mentes telek. Körben 200 cm
magas betonkerítés, és ültetett növényzet biztosítja a kert, és a medencetér
intimitását.
Főbb tudnivalók:
◦ Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtértől mindössze 15 percre
◦ Terület nagysága 3500 nm
◦ 17 db szoba, 16 db Fürdőszoba, 40 férőhelyes panzió
◦ Utcafront szélessége 36 méter
◦ Kapu szélessége 8 méter
◦ Teljes birtokot lefedő kamerarendszer
◦ Ipari áram
◦ 22,5 kW-os Napelem rendszer oda-vissza mérővel, SZALDÓS
ELSZÁMOLÁSBAN
◦ Vízellátás: Saját 116 méteres fúrt kútból
◦ Napkollektor rendszer
◦ Vegyes tüzelésű kazán
◦ Hőszivattyús fűtésrendszer 2x16kW teljesítménnyel
◦ Minden helyiség klimatizált
◦ Frislevegőcserélő rendszerrel (Ablakok nyitása nélkül is biztösított a friss
levegő áramlása)
◦ Tehermentes
◦ Azonnal birtokbavehető
◦ Reptérhez való közelség
◦ Közelben bolt, fő buszvonalak, vasúti megálló, iskola, óvoda is megtalálható
◦ Tökéletes fekvés (dél-nyugati): A nap körbejárja a házat, a szobák világosak/
naposak, a házat és a kertet nem árnyékolják szomszéd épületek.
◦ Minden szobában Tv / Internet
◦ Rehau nyílászárók, LOW-E üveggel, argongázzal, melegperemes kivitelben,
mindegyikük SZÚNYOGHÁLÓval ellátva.
◦ Parkolás udvaron belül 5x12 méter alapterületű 4 állásos garázsban. (Garázs
előtt az udvarban több tucat autó is elfér)
◦ Távműködtetésű elektromos nagykapuk
◦ Nagyméretű parkosított zöld terület, ahol automata öntözőrendszer
gondoskodik a növényzet vízellátásáról. A hátsó rész pedig kétoldalt
szeparáltan zárható kutyák elől.
◦ Medencetér: A medence 3x7 m-es, épített,fóliás, sóadagolós, hőszivattyúval
fűthető, medence falába épített hangulatvilágítással.
◦ Kerti Lounge közvetlen medence kapcsolatában akár 12 fő számár biztosítja
a kellemes kiszolgálást. Fűthető napozóággyal.
Gépészet:
Padlófűtés minden helyiségben, fürdőszobákban törülközőszárítós
radiátorokkal kiegészítve. Fűtésről- melegvízről egy 3000 literes
puffertartály gondoskodik, ami fűthető 16 kW-os hőszivattyúval, 22,5 kW-os
napelem rendszerrel, 8db napkollektorral illetve vegyestüzelésű
kazánnal is, így biztosítva a folyamatos melegvíz ellátását 0-24 ben.
Vízellátás pedig egy 116 méteres kútból történik, külön szivattyúház/
szűrőházon keresztül.
Nyári melegben a hűtésről pedig minden helységben kiépített klíma valamint
egy nagyteljesítményű levegőt cserélő szellőztető rendszer
gondoskodik.
Ipari áram.
Napelem: tetőbe integrált napelemes rendszer, éves szaldóelszámolással.
Közlekedés:
Budapest központja: 18 km, 25 perc
Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér: 13 km, 15 perc
Balatonfüred: 140 km, 120 perc
Tihany: 150 km, 140 perc
Győr: 140 km, 120 perc
Osztrák-Magyar határ: 180 km, 140 perc
A minden lakrésznek saját fürdője van, ami a mai magyar piacon ritka, abszolút
luxusnak számít (teljes mértékben bútorozott/gépiesített). Minden épület önálló,
lakásokra lebontott fűtéssel rendelkezik.
• 1. Ház:
• Alapterület 280 nm (10x28 méter)
• Kiépített RECEPCIÓ
• 11 db Bútorozott szoba saját fürdővel
• Gépiesített konyha
• Egyedi bútorok
• Festmények
• 2-3 ágyas kialakításoknak köszönhetően akár 25 db fekvőhely
• Melegvizes padlófűtés
• Tv / Internet minden szobában
• Teljes épületet ellátó, levegőt cserélő szellőztető rendszer
• Minden szoba klimatizált
• 2. Ház-Földszint:
• Alapterület 45 nm (7,4x6,2 m)
• 2 db külön bejáratú hálószoba
• Saját fürdőszobák
• Melegvizes padlófűtés, külön termosztátokkal
• Tv / Internet
• Klíma mindkét szobában
• 2. Ház-Emelet:
• Alapterület 45 nm (7,4x6,2 m)
• 2 db hálószoba
• Saját konyhával és fürdőszobával
• Radiátoros fűtés külön termosztátokkal
• Tv / Internet
• Klíma mindkét szobában
• Csarnok:
• Alapterület 120nm (10x12 m)
• Teljes egészében lebetonozott
• Targoncázható
• 7 méteres belmagassággal
• 2 db kibetonozott, teljes értékű akna
• Kialakított polcrendszer valamint tárolók / álványok
• Pince 25 nm
• Csarnok emelet:
• Alapterület 90 nm (10x9 m)
• 2 db külön bejáratú helyiség
• Egyik szoba tárgyalónak másik pedig nappalinak lett kialakítva
• Saját fürdőszobák
• Radiátoros fűtés, külön termosztátokkal
• Tv / Internet
• Házimozi rendszer
• Klíma mindkét szobában
• Mosókonyha:
• Alapterület 8 nm (2x4 m)
• Nagy kapacitású Bosch mosógépek
• Szárítógép
• Polcrendszer
• Szauna:
• Alapterület 5 nm (1,7x3 m)
• 12 Férőhelyes
• Lávaköves Finn-Szauna
• Parajdi Sótéglával kirakott hátfal
Az ingatlan teljesen mértékben bútorozott. A beépített bútorok/gépek a ház és a
vételár részét képzik.
Sajnos az oldalon, képfeltöltés valamint szöveg-karakter korlátozása végett nem
áll módunkban megfelelő minőségben bemutatni fotókon keresztül az ingatlant.
Amennyiben szükséges több képet Drive linken tudunk megosztani.
Az ingatlant előre egyeztetett időpontban, a hét bármelyik napján szívesen
mutatom.
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—-
B
Ő
VE
BB
LE
ÍR
ÁS
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—-
3500 nm-es telken belül található 270 nm-es (11 hálószobás) főépület és egy 80
nm -es kétszintes (4 hálószobás) vendégház mögötte pedig egy 150 nm
alapterületű csarnok, beépített galériával. Ezek az épületek szándékosan a telek
végében helyezkednek el, így biztosítva kellően tágas helyet a kert számára. Ebbe
tartozik még egy 20 m2-es pavilon grillezésre felszerelve, játszótér gyerekeknek,
madárház, 600 nm füvesített terület, 60 nm szaletli virágokkal és szőlővel
körbefuttatva, 100 nm medencetér napágyakkal és fedett terasszal, továbbá a 4
gépjárműre kialakított garázs.
• Főépület:
Az épületbe lépve egy tágas recepció fogad bennünket, melyet a vendégek
fogadásra specializálva terveztünk meg. Innen nyílik egy hosszú folyosó,
melyről jobbra balra különböző méretű bútorozott szobák találhatók saját
fürdőszobával. Az épület közepén egy nagyméretű tér egybenyitásával egy
rendkívül impozáns közösségi tér-együttes alakult ki. Ebben a nagy közös
térben helyezkedik el a konyha, az étkező és a nappali. A ház szobáiban
valamint egybelátható többfunkciós terében az álmennyezetbe épített
világítás. Továbbá az álmennyezetben kialakításra került egy szellőző
rendszer, melynek feladata a levegő cserélése egy elszívó és befúvó
rendszerrel, ami a bejövő levegő felmelegítésére is képes, ha ezt a külső
hőmérséklet indokolttá teszi, így biztosítva a maximális komfortérzetet.
Az akár kisebb vendégsereg kiszolgálására is alkalmas konyha, profi
konyhagépek mellett megfelelő nagyságú munkapult felületekkel is
rendelkezik. Az Olaszos stílusú konyhabútor valamint belsőépítészeti
megvalósítások a világos színével és a választott burkolatok színei
egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy a konyha, étkező és a lakótér
természetes egységet alkosson. A nappali berendezésének egyik kulcsa a
televízió elhelyezése volt. A tévét tartó bútorba rejtve lehetővé teszi, hogy
a kanapéról és az étkezőszékről egyaránt kifogástalan képet lássunk.
Az étkező kinyitható, svéd tervezésű asztala mellé magyar gyártású
fotelszerű székek kerültek, amelyek kényelmességüknek köszönhetően
hosszú beszélgetésekre is alkalmasak. A szobákban található látványos
tapéták valamint a zuhanyzókban elhelyezett mintás csempék finom színei
teszik azt pihenésre, kikapcsolódásra alkalmassá. Különleges famintájú
hidegburkolatot kapott a nappalihoz hasonlóan a hálószoba is. A
szobákhoz külön fürdőszoba tartozik, amelyben helyet kapott egy
nagyméretű zuhanyfülke kézmosó és wc is, szép vonalú szaniterekkel. A
mosdók alatti valamint ajtók mögött beépített terek egyedi méretre
készített diófa bútorból készültek.
• Vendégház:
Alsószinten a vendégszobáknak helyet adó részében egy-egy külön
fürdőszoba került. A vendégek saját teraszt is használhatnak.
Továbbá ezen a szinten található egy a különleges formája miatt csak
egyedi beépítésre alkalmas, parajdi sóból kirakott hátfallal megépített
szauna, illetve ezen a szinten található a háztartási helyiség, amibe a mosó-
és szárítógépen kívül tárolásra alkalmas szekrények is bekerültek.
A felső szinten két hasonló méretű hálószoba kapott helyet, amelyek a
tetőkiemelésnek köszönhetően szinte elveszítették a tetőtérből adódó
hátrányukat, valamint innen teljes kilátásunk nyílik a csodás birtokunkra.
A nagyobb szobát egyedi, 2 személy részére elegendő hálószoba-
garnitúrával bútoroztuk be, továbbá ide került még egy nagyméretű franci-
ágy.
A kisebb, fehér háló meghatározó darabja egy elegáns fekhely volt a
gyermek számára. Ezt egészítettük ki egyedi készítésű
gardróbszekrényekkel.
Ebben a lakrészben is található továbbá egy nagyméretű fürdőszoba
valamint minden igényt kielégítő minőségi, gépiesített konyha. A
kényelmes fürdőszoba, minimalista csempével, különleges formájú
szaniterekkel szolgálja ki a hálókat.
Innen egy fedett galérián keresztül juthatunk át a csarnok emeleti szintjére,
ahol egy különálló iroda került kialakításra valamint egy helyiség
amelyben elhelyezésre került egy külön wc, valamint egy profi kép és
hangminőségű multimédiás sarok, melyet nagyméretű/extra kényelmű
ülőgarnitúrából élvezhetünk. A nappaliban központi helyre került
nagyméretű Tv valamint a falak világos színének köszönhetően szerves
részévé vált a galériás irodának, némi túlzással mondható volna, hogy ez az
épület csúcspontja.
A falakon fellelhető különleges festmények valamint kényelmes ágyak teszik
teljessé az ingatlanból sugárzó, nyugtató hatást a hálószobákban. Házakon
végigvonuló levél-, virág- és Toscana hangulatú tapéták/dekorációk, melynek
tervezési alapját az igazi Olasz életérzés adta. Ennek intenzív hatása miatt
döntöttünk a fehér zöld valamint barna színek mellett, kivétel csak a szaletli
pihenője, ahol a kívánt hatás elérése érdekében antracit színű felületkezelést
kaptak a rönkök természetesen megtörve egy kis zöld csíkozással.
A világítás minden épületben és minden helységben nagy szerepet kapott, a
fények játékának köszönhetően minden napszakban használhatóvá, másrészt
hangulatossá, meghitté és nagyvonalúvá tudtuk tenni a tereket.
A folyosók és közlekedők tervezésénél szempont volt, hogy a háziak és a
vendégek a szaunából szaletliig majd a medencetérig kellemes, stílusában
egységes részeket járhassanak be. Ezt egyedi falborítással, különleges
világításokkal, a gépészet takarásával, az érdekes falszögek kialakításával,
különleges padló- és falburkoló anyagokkal sikerült elérni.
• Kert:
A kert nem csak ragyogó napfényben, hanem sejtelmes esti
megvilágításban is gyönyörű.
A tervező feladata az volt, hogy a nagyméretű terület felosztása után a
létrejött szabályos formájú, nagyra nőtt Ciprusokkal határolt területből
nemcsak látványában szép, hanem jól használható igazi kertet alkosson. A
zöld terület előtt sikerült megoldani a szivattyúház kialakítását valamint itt
került kialakításra a fűszerkert is.
A kert alkalmas lehet pihenésre, elvonulásra, szabadban étkezésre,
feltöltődésre, fürdőzésre, napozásra, főzésre, sütésre, bográcsozásra,
állatok tartására, tárolásra, haszonnövények termesztésére, sportolásra,
szórakozásra, sőt akár fotózásra is.
A ház közelébe került egy 60 nm-es szőlővel befuttatott hangulatos
pergola, amibe grillsütő, kemence, mosogató, az előkészítéshez pultfelület
és a nagyobb vendégcsoportnak is kényelmes étkezőhely került.
A kapuból a ház felé enyhén emelkedő területet egyik oldalról
sövénykerítéssel, másik oldalról pedig tujasorral és talpfákkal körülvett
murvázott udvar tárul elénk. A talpfákon elhelyezésre került kerti világítás
és a mögöttük felfuttatott növények dekorelemként is megállják a helyüket.
Az INTIM medencetérben található régi meggyfa a terület egyik ékszíne.
Kora nyári virágzásától az évszak végéig rendkívül impozáns látványt
nyújt az itt pihenők számára.
A megjelenő építmények egyszerű anyaghasználatok állandóságával,
hátteret biztosít a növények változásának mozgalmasságához.
A ház körüli járdák, teraszok időjárásnak ellenálló fa valamint köburkolatot
kaptak.
A kert kialakulását komoly terepmunka, szintkialakítások, építések előzték
meg. Komoly gépészet kialakítására volt szükség az öntözőrendszer,
valamint a medence működéséhez. A kertben lévő világítási rendszerben
egyaránt megtalálhatók az utak melletti lámpák es a medence a dekorációs
világítások, egyedi hangulatos lámpatestek is.
A kezdeti koncepció az volt, hogy őrizzünk meg minél többet a természetes
tájból valamint a közelben található erdő szépségének bevonzását kezeljük
tovább a kerítésen belüli is!
Köszönöm, hogy szánt rá időt és végigolvasta a hirdetésemet. Remélem
felkeltettem az érdeklődését.
Természetesen bármilyen felmerülő kérdéssel kapcsolatban, készséggel állok
rendelkezésre akár telefonon keresztül is.
!! Ingatlanosok kérem NE keressenek! Előre is köszönöm a megértésüket !!
IRÁNYÁR: 450.000.000HUF / 1.150.000€